وقد اتجه العديد من المستثمرين إلى البحث عن صناديق إسلامية ذات مخاطر منخفضة تتيح فرص تنمية رأس المال. كما تتميز صناديق الاستثمار الإسلامية بأنها من أهم الأدوات الاستثمارية لتنمية المدخرات في الوقت الحاضر, فضلاً على أنها تعتبر أداة ووسيلة لتحقيق التكافل الاقتصادي بين المسلمين ، وهي جزء من برنامج توطيد دعائم العمل المصرفي الإسلامي في البلدان الإسلامية .

من هذا المنطلق برز التفكير لإنشاء صندوق الأول للتأجير الاستثماري والذي يعمل على استثمار موجوداته في شراء و / أو تطوير عقارات خام أو مباني جاهزة صالحة للتأجير الاستثماري (LEASING) مع إمكانية التمليك أو إعادة تأجيرها لفترات زمنية أطول بحسب الدراسات الأولية التي يقوم قسم الدراسات بشركة الأول للخدمات المالية بالتعاون مع شركة إدارة الثروات العقارية المحدودة بإعدادها وإصدار التوصيات المتعلقة بالأسلوب الأمثل من حيث تصفيته أو الاحتفاظ به .